- Spania si-a accelerat eforturile sa salveze bancile cu un plan care le forteaza sa recunoasca pierderile survenite un urma spargerii bulei imobiliare
- din expunerea de 298 de miliarde de euro pe sectorul imobiliar, peste 184 de miliarde sunt “toxice”, adica sansele sa fie recuperate sunt aproape zero
Conform datelor publicate de autoritatea statistica greceasca, in luna Iulie 2011, constructiile au scazut cu 14,1% in raport cu Iulie 2010. Constructiile sunt in cadere libera inca din 2007, insa rata declinului s-a accentuat in ultimul timp. Sursa: Ekathimerini.com
“This month’s report is marked by the confirmation of a double-dip in home prices across much of the nation. The National Index, the 20-City Composite and 12 MSAs all hit new lows with data reported through March 2011. The National Index fell 4.2% over the first quarter alone, and is down 5.1% compared to its year-ago level. Home prices continue on their downward spiral with no relief in sight.” says David M. Blitzer, Chairman of the Index Committee at S&P Indices. “Since December 2010, we have found an increasing number of markets posting new lows. In March 2011, 12 cities – Atlanta, Charlotte, Chicago, Cleveland, Detroit, Las Vegas, Miami, Minneapolis, New York, Phoenix, Portland (OR) and Tampa – fell to their lowest levels as measured by the current housing cycle. Washington D.C. was the only MSA displaying positive trends with an annual growth rate of +4.3% and a 1.1% increase from its February level.
“The rebound in prices seen in 2009 and 2010 was largely due to the first-time home buyers tax credit. Excluding the results of that policy, there has been no recovery or even stabilization in home prices during or after the recent recession. Further, while last year saw signs of an economic recovery, the most recent data do not point to renewed gains.
Vezi si:
De asemenea:
- Piata imobiliara: cum mai evoleaza preturile in Romania si in alte 9 tari din Europa
- Cum au evoluat preţurile apartamentelor în luna mai: creşteri pe nou, variaţii uşoare pe vechi:
“Locuinţele din Bucureşti, cu 11,6% mai ieftine decât anul trecut”
Va recomandam un articol interesant de pe Balonul Imobiliar, cu o concluzie destul de trista:
Marea problemă a jocului de poker practicat de Boc e că nu rezolvă problema fundamentală: corelarea preţurilor cu fundamentele. Şi din cauza asta orice “credit cu garanţie” nu ar fi decât o mare ţeapă pe care băncile şi posibilii clienţi şi-ar trage-o singuri.
Desi ne aflam in plina criza, multa lume nu intelege inca ce inseamna o bula a preturilor si care sunt etapele ei. Pentru ca o imagine spune mai mult decat o mie de cuvinte, prezentam mai jos graficul unei bule speculative.
Linia rosie reprezinta pretul – de exemplu: imobiliare, piata de capital etc – iar cu linie punctata este prezentata o medie de referinta – de exemplu, cresterea salariului mediu.
Autorul chartului de mai sus este Dr. Jean-Paul Rodrigue, de la Hofstra University. Pentru o descriere pe larg a acestuia, recomandam acest link.
Aplicat in Romania, in domeniul imobiliarelor, putem vedea clar etapa in care ne aflam, anume “bull trap” – momentul in care speranta reapare, urmand sa moara rapid si abrupt pana la nivelul de disperare. Urmarind evolutia preturilor in imobiliare (vezi indicele BREI) putem vedea ca desi au scazut constant incepand din Aprilie anul trecut, caderea preturilor nu a atins inca nivele drastice, fiind doar de 30-40%. Se pare insa ca momentan ne aflam in etapa bull-trap, cand multa lume isi pune sperante desarte in reluarea creditarii si semnalele fals interpretate ca fiind inceputul sfarsitului dau sperante vanzatorilor si ii fac sa tina la pret pana in momentul cand presati de banci vor fi nevoiti sa vanda la orice pret si astfel vom asista la sfarsitul inevitabil al unei bule speculative.
Recomandam si acest articol unde puteti vedea graficul cu indicele BREI si caderea nesemnificativa a acestuia pe aprilie fata de martie, ceea ce poate constitui inceputul unui bull trap, desi aceasta nu este obligatorie avand in vedere conditiile specifice din Romania, unde nu exista motive care sa alimenteze o curba “return to normal” prea evidentiata.
O agenda – interna si externa – mai mult decit fierbinte a deturnat in mare masura dezbaterea publica de la chestiunile legate de criza economica. O criza care, in Romania, abia incepe. Si pare a se uita (prea) repede ca miezul crizei, in tara noastra si nu numai, a fost domeniul imobiliar. Iar de acolo inca se aude ticaitul bombei cu ceas, bomba pe care, cel putin deocamdata, nu a dezamorsat-o nimeni.
Sursa: http://www.bloombiz.ro/real-estate/bomba-imobiliara-inca-ticaie